대출 비교
내집마련디딤돌대출 vs 보금자리론 대출 한도·금리·자격조건 비교
내집마련디딤돌대출과 보금자리론의 금리·한도·자격조건·신청방법을 한 표로 비교했어요. 나에게 맞는 상품을 고르는 법과 자주 거절되는 이유도 정리했어요.
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내집마련디딤돌대출 vs 보금자리론 한눈에 비교
| 금리 · 내집마련디딤돌대출 | 연 2.85%~4.15%(소득·만기별). 고정·10년 고정 후 변동·5년 변동·변동 중 선택(5년 변동 +0.1%p, 10년 고정 +0.2%p, 순수 고정 +0.3%p). 지방 0.2%p 인하. 우대 후 최저 연 1.5% |
|---|---|
| 금리 · 보금자리론 | 아낌e-보금자리론 연 4.90%(10년)~5.20%(50년), u·t-보금자리론 연 5.00%~5.30% 고정금리 (2026년 10월 기준, 동결). 우대금리 최대 1.0%p 적용 시 연 3.90%~4.20% |
| 한도 · 내집마련디딤돌대출 | 일반 2억원, 생애최초 2.4억원, 신혼·2자녀 이상 3.2억원. LTV 70%(생애최초 80%, 수도권·규제지역 70%), DTI 60% 이내 (2025.6.27. 이전 계약 2.5억/3억/4억원) |
| 한도 · 보금자리론 | 일반 3.6억원, 다자녀·전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원. LTV 아파트 70%·기타주택 65%(생애최초 80%, 수도권·규제지역 제외), DTI 60% 중 작은 금액 |
| 대상 · 내집마련디딤돌대출 | 부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택 세대주가 5억원 이하 집을 살 때 쓰는 주택구입 대출이에요. |
| 대상 · 보금자리론 | 부부합산 연소득 7천만원 이하 무주택자 또는 일시적 2주택자가 6억원 이하 집을 살 때 쓰는 장기 고정금리 주택담보대출이에요. |
| 기간·상환 · 내집마련디딤돌대출 | 10·15·20·30년, 비거치 또는 1년 거치. 원리금균등·원금균등·체증식. 중도상환수수료 3년 내 최대 0.6%(2024.8.12.~2026.12.31. 상환분 면제) |
| 기간·상환 · 보금자리론 | 10·15·20·30년(40·50년은 별도 요건), 원리금균등·원금균등·체증식. 중도상환수수료 3년 이내 슬라이딩 부과 |
| 보증료 · 내집마련디딤돌대출 | 인지세 고객·은행 50%씩, 국민주택채권 매입비 고객 부담, 근저당 설정비 은행 부담 |
| 보증료 · 보금자리론 | - |
| 운영기관 · 내집마련디딤돌대출 | 국토교통부 주택도시기금 (주택도시보증공사 위탁) |
| 운영기관 · 보금자리론 | 한국주택금융공사(HF) |
| 신청하는 곳 · 내집마련디딤돌대출 | 기금e든든 또는 기금 수탁은행 영업점(KB국민·우리·신한·하나·NH농협·부산·iM뱅크) |
| 신청하는 곳 · 보금자리론 | 아낌e-보금자리론: 한국주택금융공사 홈페이지(온라인 전자약정), u-보금자리론: 취급 은행 접수, t-보금자리론: 은행 창구. 고객센터 1688-8114 |
내집마련디딤돌대출이 맞는 사람
- 세대원 전원 무주택인 성년 세대주
- 부부합산 연소득 6천만원 이하 (생애최초·2자녀 이상 7천만원, 신혼 8,500만원 이하)
- 순자산 5.11억원 이하 (2026년 기준)
- 주택 담보평가액 5억원 이하 (신혼·2자녀 이상 6억원 이하)
보금자리론이 맞는 사람
- 민법상 성년인 대한민국 국민
- 부부합산 연소득 7천만원 이하 (신혼 8,500만원, 미성년 자녀 1명 9천만원, 다자녀 1억원 이하)
- 주택가격 6억원 이하
- 무주택 또는 1주택(담보주택 외 기존 주택 처분 조건)
고르는 법
- 두 상품 자격이 다 되면 금리가 낮고 한도가 맞는 쪽을 먼저 보세요.
- 정책 상품은 중복 이용 제한이 있는 경우가 많아요. 공식 기관에 꼭 확인하세요.
- 신청 전 서민금융진흥원 '서민금융 잇다' 앱이나 1397 상담으로 내가 받을 수 있는 상품을 한 번에 조회할 수 있어요.
자주 거절되는 이유
- 소득·순자산 기준 초과
- 주택 평가액 5억원(6억원) 초과 또는 면적 초과
- 만 30세 미만 미혼 단독세대주
- 소득 기준 초과
- 주택가격 6억원 초과
- 오피스텔·근생빌라 등 대상 외 주택
대출 전 꼭 확인하세요
- 과도한 빚은 당신에게 큰 불행을 안겨줄 수 있어요.
- 대출을 받으면 신용점수가 떨어질 수 있고, 연체하면 연체이자와 함께 신용 불이익(금융거래 제한 등)이 생겨요.
- 중도상환수수료·인지세·보증료 같은 부대비용이 생길 수 있어요.
- 금리·한도는 개인 신용도·소득·심사 결과에 따라 달라지고, 대출이 거절될 수 있어요.
- 계약 전에 금융회사의 상품설명서와 약관을 꼭 읽어 보세요. 금융소비자는 설명을 들을 권리가 있어요.
- 이 사이트는 정보만 정리해요. 대출 중개·모집을 하지 않고 수수료도 받지 않아요. 신청은 공식 기관·금융회사에서 직접 하세요.
- '정부지원 대출'이라며 문자·SNS로 수수료·선입금을 요구하면 불법이에요. 금융감독원 1332로 신고하세요.
정보 출처·기준일
| 출처 | 국토교통부 주택도시기금 (주택도시보증공사 위탁) · 한국주택금융공사(HF) 공식 안내 |
|---|---|
| 정보 기준 | 2026년 10월 |
국토교통부 주택도시기금 공식 페이지로 바로 연결돼요. 검색 광고나 문자 속 비슷한 주소는 조심하세요.
자주 묻는 질문
내집마련디딤돌대출랑 보금자리론 중 뭐가 금리가 낮아요?
내집마련디딤돌대출 연 2.85%~4.15%(소득·만기별). 고정·10년 고정 후 변동·5년 변동·변동 중 선택(5년 변동 +0.1%p, 10년 고정 +0.2%p, 순수 고정 +0.3%p). 지방 0.2%p 인하. 우대 후 최저 연 1.5%, 보금자리론 아낌e-보금자리론 연 4.90%(10년)~5.20%(50년), u·t-보금자리론 연 5.00%~5.30% 고정금리 (2026년 10월 기준, 동결). 우대금리 최대 1.0%p 적용 시 연 3.90%~4.20%예요(공식 안내 기준).
내집마련디딤돌대출랑 보금자리론 둘 다 받을 수 있어요?
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